不動産を売却する際の取引の流れについて紹介します。それぞれの流れの中で何をするのか、気を付けたいポイントは何かをあらかじめ知っておくことで、スムーズな売却活動につなげることができます。
1.まずはご相談
- どうしたら高く売れるの?
- 不動産屋さんを選ぶポイントって何?
- 住み替えの場合は買うのと売るのどっちが先がいいの?
どんなことでもお気軽にご相談ください。
2.売却査定をする
住宅ローンの支払いなどが残っている場合は、「売れる期間」も大切ですので、ハウジングサクセスでは「売れる価格、売れる期間」をプロの目から見た査定判断でご提案いたします。査定額責任保証があるので安心です。
買取査定 | 今すぐもしくは3か月以内に確実に売れるであろう査定額です。お急ぎの方におすすめです。 少しでも高く売却はしたいが、それ以上に時間的制約によりスピードを優先される方におすすめです。 |
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標準査定 | 3か月以内に売れるであろう査定額ですが、場合により6か月程度かかることも見込まれた査定額です。 査定物件の広さや築年数等から導き出した自信と責任を持った査定額です。 |
販売査定 | 物件の魅力を最大限に表すことによる販売最高可能額です。 標準査定額以上、販売査定額以内で成約されることが望ましいと考えます。購入希望者も真剣です。 |
標準査定保証又は担保査定保証をお選びいただき少しでも高く売却できるようにご協力させていただきますので、安心してお任せください。ご希望額で売却できるよう当社が仲介し、最適な買主様をお探します。ハウジングサクセスには当社の査定額よりも安価な成約額だった場合、仲介手数料半額や無料になる「査定額責任保証」というサービスがございます。
3.売却を依頼する
ハウジングサクセスには、当社の査定額よりも安価な成約額だった場合、仲介手数料半額や無料になる「査定額 責任保証」というサービスがございます。当社の査定額よりも安価な成約額だった場合、仲介手数料半額や無料になるサービスです。
買取査定・標準査定・販売査定の3つの方法で査定を行い
- 買取査定以下であれば、仲介手数料無料!
- 標準査定以下であれば、仲介手数料半額!
- 販売査定は売出目安額
となります。
役所調査の他、査定根拠を査定書にてご提示しています。
4.売却活動の開始
5.売買契約の締結
法的な制限などがございますので、専門的な契約書の作成はもちろん当社がおこないますが、契約内容等はご不明な点がなくなるまで十分に説明させていただきます。
実際の契約の場では、物件の重要な事項について買主様に説明する「重要事項説明」に立ち会っていただいた後、 不動産売買契約書を締結します。その際に買主様から手付金を預かります。
6.物件のお引渡し
契約後には、記載された条文に基づいて権利や義務を履行しなければならず、お客様には所有権移転登記申請、物件引渡しなどの義務が発生します。違反した場合の罰則もありますので、当社スタッフと協力して準備をおこなっていきましょう。
特に買い替えの際は、売却代金を購入資金に充当する場合などもあり、そのケースの場合は、一時的な仮住まいをしたり、売却物件の買主様の入居のスケジュールを調整するなど、様々な調整が必要になってきます。その調整についても当社スタッフが全力でサポートして引き渡しを行いますので、安心してお任せください。
残金決済では、買主様から売却代金の残金を受け取り、司法書士の方にお願いをして所有権移転の申請をおこないます。残債があり、売却代金で返済をおこなう場合には抵当権抹消も一緒にお願いをします。
残金を受け取り登記の申請が済むと、鍵をお渡して物件のお引渡しをおこないます。付帯設備などもふくめて契約に定めた内容で引渡しを行ないますので、物件の状況を事前に確認しておきましょう。
ご売却したあとも、確定申告などの税務処理が必要となります。その際も当社で全力サポートいたしますので、お気軽にご相談ください。