物件を見るとき「気を付けるところありますか？」とよく聞かれます

物件をご案内していると、お客様からよくこんな質問をいただきます。

「この物件って、何か気を付けるところありますか？」

初めて家探しをされている方だけでなく、
何度か物件を見ている方からもよく聞かれる質問です。

実はこの質問、「良いところを教えてほしい」というよりも、

“気づいていないリスクがないか知りたい”

という意味で聞かれていることが多いと感じています。

不動産は「資料に載っていない部分」でつまずくことも多い

不動産の資料や広告には、

・広さ
・価格
・駅までの距離
・築年数

といった基本的な情報がたくさん載っています。

もちろんこれらは大切なポイントですが、
実際の取引ではそれ以外の部分でつまずくケースも意外とあります。

例えば、

・住宅ローン審査で金融機関によって評価が分かれる土地
・将来、建て替えや増改築の際に制限が出る可能性がある敷地条件
・道路の持分や近隣との取り決め
・昔の造成方法や境界の状態

こういった点は、物件資料だけでは分かりにくかったり、
購入を検討する段階で初めて気づくこともあります。

もちろん、これらがすぐに問題になるとは限りません。

ただ、不動産の取引では「知らないまま契約してしまう」という状態だけは、できるだけ避けたいところです。

そのため私は、「この物件いいですよ」とお勧めする前に、

・金融機関の評価はどうか
・土地や道路に特殊な条件がないか
・将来売却するときに困らないか

といった点を、できるだけ先に確認するようにしています。

少し地味な作業ですが、
実際の不動産取引では
こうした確認が一番トラブルを防ぐと感じています。

物件選びというと、どうしても

・立地
・価格
・広さ

といった分かりやすい条件に目が行きがちです。

もちろんそれも大事ですが、気づきにくいポイントを先に知ることで
判断がしやすくなることも多いです。

もし気になる物件があれば、「この物件、大丈夫そうですか？」

という感覚で聞いていただいて大丈夫です。

物件の良いところだけでなく、見落としがちな部分も含めて、
できるだけ分かりやすくお伝えしています。

気になる物件があれば、「この物件どう思いますか？」というシンプルなご相談でも大丈夫です。