こんにちは、もうじきクリスマスと年末で子供の出費にため息が止まらない
見た目専務ことミタセンの高橋です(＾ω＾;;)
これからマイホームのご購入を検討されている方へ
「固定資産税」って聞いたことがあるとは思いますが
詳しくは知らない方もいるので説明したいと思います。
固定資産税とは？
固定資産税は
土地や建物を所有している人が毎年支払う税金です。
計算の基本はとてもシンプル👇
固定資産税 ＝ 評価額 × 1.4％
さらに、市街地などでは
都市計画税（最大0.3％） が加わることもあります。
土地＋建物に毎年税金がかかるイメージ
土地の税金がグッと安くなる仕組み
実は、住宅が建っている土地には
全国共通の「軽減特例」があります。
住宅用地の軽減ルール
・200㎡以下の部分 → 評価額が 1/6
・200㎡を超える部分 → 評価額が 1/3
つまり、家が建っているだけで土地の税金は大幅に安くなる んです！
建物の固定資産税はどう決まる？
建物は構造（木造・鉄骨など）・広さ・築年数によって評価されます。
ポイントは築年数が経つほど評価は下がり、 新築時が一番高く毎年少しずつ下がる
また、新築住宅の特例で新築戸建ては一定期間、建物の固定資産税が1/2に軽減される制度があります。
評価額ってなに？
固定資産税は、物件の購入価格ではなく「評価額」 をもとに計算されます。
評価額とは、市区町村が独自の基準で決めている税金計算専用の価格です。
そのため、「購入価格＝評価額」ではありません！！
一般的には、評価額は実際の売買価格より低くなるケースが多いため
思っているより固定資産税が高くならないこともよくあります。
※地域や物件条件により差があります。
よくある質問
Q.正確な金額はどうやって知るの？
A・売主から「固定資産税納税通知書」 を見せてもらうのが一番確実です。
Q. 軽減は自分で申請するの？
A・土地の軽減は基本的に自動
・新築の軽減は 申告が必要な場合あります。
最後に
物件だけで判断してしまうと「思っていたより毎年の費用がかかった」という
ケースも少なくありません。
不動産は「買って終わり」ではなく住み始めてからの安心がとても大切です。
固定資産税や維持費まで含めて考えることで
本当に納得できる住まい選びにつながります。
小さな疑問でも構いません。
一つひとつ丁寧にお答えします。
まずはお気軽にご相談くださいね( ‘-^ )b