こんにちは
少しずつ暖かくなってきましたね！
春が来るのが待ち遠しい、見た目専務ことミタセンの高橋です。
この時期になると
「そろそろ家を探そうかな」と住宅購入のご相談も増えてきて
不動産の購入相談を受けていると
「住宅ローンって誰でも通るんですか？」と聞かれることがあります。
もちろん年収や勤続年数などの条件はありますが
実際にはそれだけで決まるわけではありません。
この仕事をしていると
「この方は少し審査が厳しいかもしれないな」と感じるケースには
いくつか共通点があります。
今日はそのあたりを、不動産屋の目線で書いてみます。
① クレジットカードや携帯の支払いが遅れがち
住宅ローンの審査では信用情報というものを確認されます。
これは
「クレジットカード・カードローン・携帯電話の分割払い」
などの支払い履歴です。
「一度くらい大丈夫でしょ」と思われるかもしれませんが
延滞が何度もあると審査に影響することがあります。
意外と多いのが携帯電話の端末代の分割払いの遅れです。
② 車のローンやカードローンが多い
住宅ローンは「いくら借りられるか」ではなく
今ある借入とのバランスを見られます。
例えば
・車のローン
・カードローン
・リボ払い
・消費者金融
こういった借入が多いと
返済負担率の関係で借入可能額が下がることがあります。
③ 転職したばかり
銀行によって基準は違いますが
一般的には勤続1年以上を目安にする金融機関が多いです。
最近は柔軟な銀行も増えていますが
転職直後だと審査が慎重になるケースがあります。
④ 自営業・法人役員
会社員と比べると
収入の安定性という点で
どうしても審査は厳しくなりがちです。
多くの銀行では
直近3期の確定申告などを確認されます。
ただしこれは「通らない」という意味ではなく
銀行の選び方が大事になってきます。
⑤ 自分の信用情報を知らない
実はこれが一番多いかもしれません。
過去の延滞を忘れていたり
昔のカードを放置していたり
知らないうちに審査に影響する情報が残っているケースもあります。
住宅購入を考え始めたら
一度信用情報を確認してみるのも一つの方法です。
住宅ローンの審査は
実は銀行によって考え方がかなり違います。
ある銀行では難しくても
別の銀行では問題なく進むことも珍しくありません。
「自分の場合はどうなんだろう？」
そんな疑問があれば、事前に確認することもできます。
家探しを安心して進めるためにも
気になることがあればいつでもご相談くださいね♪