賃貸業界のニュースから

地価上昇の背景から読み解く、これからの賃貸経営

いま抑えておきたい3つの地価上昇要因と、その先にある判断軸

2025年の公示地価が発表され、全国平均で全用途＋2.7％の上昇となりました。

住宅地は＋2.1％、商業地＋3.9％、工業地＋4.8％と、いずれも前年を上回る上昇率。

特に東京圏では住宅地＋4.2％、商業地は＋8.2％と、都市部を中心に力強い回復が見られます。

一方で、今回の地価上昇は都市部に限らず、地方圏にも広がりを見せている点が特徴です。

「自分の物件があるエリアではどうか？」と、
オーナーの皆様にとっても今後の経営を考える重要なヒントになりそうです。

子育て支援と住環境の充実が住宅需要を引き上げる

最も顕著な例は、千葉県流山市。TX（つくばエクスプレス）沿線の利便性に加え、
保育所の整備や子育て施策の充実が高く評価され、住宅地の上昇率は＋13.6％と県内トップを記録しました。

兵庫県明石市でも、給食費の無償化や医療費助成制度などの積極的な支援策が奏功。

8年連続で地価が上昇し、2025年は＋4.1％となっています。

岐阜県岐南町も同様に、教育や住環境の整備により若い世代の転入が増加。

住宅地の価格は＋1.2％を記録しています。

これらの地域では、新築需要だけでなく、既存の賃貸住宅にも追い風が吹いています。

若年層の流入は長期的な居住にもつながりやすく、空室対策や設備投資の優先順位にも影響を与えるでしょう。

半導体高尿の立地が地域経済と賃貸市場を動かす

北海道千歳市では、大手半導体メーカー「ラピダス」の工場建設が進んでおり、
関連企業の進出や建設ラッシュによって商業地が＋37.8％と全国最高の上昇率を記録しました。

九州でも同様の傾向が見られます。

福岡県久留米市では、住宅地＋5.5％、工業地＋5.2％と需要の高まりが数字に表れています。

工場労働者や技術者の居住ニーズ、さらにはそれを支えるサービス業の活性化が、地域全体の不動産市場に波及しています。

このような地域では、従業員向けの中長期賃貸住宅や社宅ニーズも増え、
物件の種類や間取りによっては家賃見直しのタイミングになる可能性もあるでしょう。

インバウンド回復が観光地の地下を再浮上させる

コロナ禍で停滞していた観光業も、インバウンドの復活により再び注目を集めています。

北海道富良野市の北の峰地区では、住宅地が＋31.3％と全国トップの上昇率に。

外国人観光客の増加が別荘やホテル用地の需要を押し上げた結果です。

長野県白馬村では、国内外からのスキー客による別荘・コンドミニアム需要が堅調で、
住宅地＋19.8％、商業地＋33.0％の上昇。

兵庫県豊岡市（城崎温泉）や大分県別府市などでも、
観光客の回復とともに宿泊施設や飲食店用地の需要が高まり、商業地が2桁の上昇を見せました。

観光地の地価上昇は、短期滞在者向けの賃貸需要や宿泊施設の運用にも影響を与える要因となっています。

地価上昇をどう読むか？これからの賃貸経営への示唆

このように地価が上昇している背景には、“人の動き”があります。

住みやすさを求める若年層、産業誘致に伴う労働人口、
観光回復による短期滞在者──それぞれの動きが、賃貸ニーズに直結しています。

大切なのは、単に「上がっている・下がっている」を知るだけではなく、
その背景を理解し、「自分の物件にとってはどんな影響があるのか？」を読み解く視点です。

自信の物件エリアを見直すことから始めよう

そして今こそ、自身の物件がある地域の経済状況・人口動向・産業立地などを確認し、
賃貸需要の見通しを立てることが大切です。

一方で注意したいのは、建築コストの上昇や資材価格の高騰によって、
仮に新築や再投資を考えても、以前よりも大きな資金が必要になること。

投資利回りが思ったほど出ない可能性もあるため、慎重なシミュレーションが求められます。

今すぐに売却や購入を決める必要はありませんが、まずは地価の動きから「自分の物件はどうか？」を考えるところから、
賃貸経営の次の一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。

大事なのは目先ではなく長期的に考える

地域は人の需要です。

物件は人気の間取り等と思われがちですが、実は『長期的に需要に合うことを考えているか？』なのです。

建築業界は数の論理でシングルタイプを建築し、
表面上の数字は利回りが取れる算段で建築しますが、シングルが良いのかファミリーが良いのか、
地域の特徴や日本経済の先読みが大事です。

私は基本的にファミリータイプを推奨しておりますが、
あくまでも全体像の話であって、その地域をよく見て考え想像し、
今ではなく先を見て満室であるからこその賃貸経営を意識するべきです。

入居が厳しい賃貸物件では良い物件でも絵に描いた餅です。

確実に収益が得られるベースをしっかりと抑えましょう。

そのためのアドバイス、サポート、そして責任を持つのが私の役目だと自負しております。

これから賃貸経営を始めたい方、現在賃貸経営でお困りの方、これからの賃貸経営が不安な方。

ざっくばらんにお応えしサポートしますので、些細な事でも構いません。金子へご相談ください。

お前に任せて良かった！と思われるお付き合いをさせていただくことをお約束いたします！