こんにちは見た目専務ことミタセンの高橋です！
古家付き物件を検討していると、多くの方がここで迷います。
「この家、リノベで住める？」「建て替えた方が安心？」
どちらも正解になり得ますが、何となくで決めると後悔しやすいのも事実です。
ポイントだけ、シンプルに整理します。
フルリノベーションという選択
古い家の中身を大きく直し、水回りや内装をまとめて新しくする方法です。
費用目安
1,500万〜2,400万円前後（30坪）
・向いている人
立地を最優先したいとか、建て替えできない土地、雰囲気を活かしたい等
注意点
追加費用が出やすいのと、快適さは新築に及ばない場合も！！
建て替えという選択
今の建物を解体し、ゼロから新しく建てる方法です。
費用目安
2,000万〜2,800万円前後
・向いている人
築年数がかなり古いとか、寒さや地震が不安、長く安心して住みたい等
特徴
性能が分かりやすいのと、将来のメンテナンスが楽！
実は、フルリノベは融資面で注意が必要です
フルリノベで意外と多いのが、住宅ローンでつまずくケースです。
・工事前の建物評価が低い
・完成形が分かりにくい
・購入費と工事費をまとめにくい
その結果、「工事費の一部は自己資金で」と言われることも。
一方、建て替えはローンが組みやすい傾向があります。
土地＋新築として評価されやすいからです。
とてもシンプルに言うと、
・立地重視・建て替え不可 → フルリノベ
・安心感・ローンの分かりやすさ重視 → 建て替え
・築40年以上で迷う → 建て替え前提で比較
「どっちが安いか」より、暮らしとお金の進めやすさで考えるのがおすすめです。
古家付き物件は、買う前の整理で結果が大きく変わります。
・この物件、どこまでできる？
・リノベと建て替え、どっちが現実的？
・ローンはどう組めそう？
まだ決まっていなくても大丈夫です。
気になる段階で、気軽にご相談ください。
