こんにちは見た目専務ことミタセンの高橋です。
みなさんは「位置指定道路」ってわかりますか？
マイホームを探していると
「前面道路：位置指定道路」と書いてあることがあります。
これ、実はちょっと大事なポイントなんです。
位置指定道路とは？
簡単に言うと
建築基準法で“道路として使っていいですよ”と認められた私道のこと。
もともとは個人の土地（私道）ですが
建物を建てるために行政から正式に指定を受けています。
根拠は 「建築基準法 第42条1項5号」
そのため、建築確認が取れる・ 家を建てられる・ 再建築もできる
という道路です。
公道との違いは？
| 公道 | 位置指定道路 |
|---|---|
| 市や都が管理 | 個人が所有 |
| 修繕は行政 | 修繕は所有者 |
| 掘削は行政手続き | 所有者の承諾が必要 |
ここが一番の違いです。
気をつけるポイント
① 私道持分があるか
② 通行・掘削承諾があるか
③ 共有者は何人いるか
ここは住宅ローン審査でも見られます。
特に東京都内（例：府中市 など）では昔の分譲地に多いです。
じゃあ買っても大丈夫？
結論は、 ちゃんと確認できれば問題ありません。
むしろ静かな住宅街は位置指定道路のケースが多いです。
ただし、「よくわからないまま契約する」のは危険。
位置指定道路は“ダメな道路”ではありません。
でも、 誰が持っているのか？将来トラブルにならないか？ローンに影響しないか？
ここを整理してから進むのが大事です。
道路は家の“土台”です。
建物ばかり見ずに、道路も一緒に見ていきましょう。
些細なことでもなんでもご相談くださいね♪