こんにちは売買スタッフの見た目専務ことミタセンの高橋です！！
マイホームの購入をローンでお考えの方は
住宅ローンを比較していると必ず目にする 「フラット35」。
名前は聞いたことがあっても、実際どんなメリットがあって
ほかのローンとどう違うのか分かりにくいですよね。
フラット35ってなに？
フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する
「長期固定金利」住宅ローンです。
最大の特徴は「返済が終わるまでずっと金利が変わらない」こと！！
変動金利のように「将来的に金利が上がったらどうしよう…」という不安がないため
将来の支出を安定させたいご家庭に人気があります。
フラット３５のメリット
①ずっと金利が変わらない人生設計のしやすさ
ローン期間が35年なら、35年間ずっと同じ金利・同じ返済額。
支払い計画が立てやすく、家計管理もしやすいのが最大の強みです。
② 自営業の方にも組みやすい
民間銀行よりも
年収
勤続年数
雇用形態への条件が柔らかめ。
自営業・フリーランス・契約社員でも通りやすいケースが多いです。
③ 団体信用生命保険（団信）の選択肢が広い
最近は団信も充実しており、三大疾病・八大疾病などのオプションも選べます。
④ 借入可能額の計算がシンプル
フラット35は、返済負担率が明確なので
「どれくらい借りられるのか」が分かりやすいのもポイント。
注意点
① 審査は“物件基準”が厳しいことも
フラット35では「人」だけでなく「建物」への審査もあります。
耐震性や断熱性、面積など
一定の基準を満たさない建物は利用できません。
新築はほぼ問題ありませんが
中古住宅の場合は注意が必要です。
② 金利は変動より高め
固定金利の安心感と引き換えに
変動金利よりも金利が高めになる傾向があります。
しかし、長期で見ると
「家計の安定」に価値を置く方にはむしろメリットが大きい
という考え方もあります。
フラット35が向いている人は？
・家計を“ずっと同じ返済額”で計画したい
・将来の金利上昇が不安
・自営業・転職したばかりで銀行審査が心配
・長く住む予定で、返済期間も長期になる
・金利の“安心感”を重視したい
ひとことで言うと「安定×長期プラン重視」の人にぴったりのローン です♪
住宅ローンで迷ったら、ぜひ当社ハウジングサクセスへご相談ください！
お客様の状況やご希望をお伺いしながら
フラット35が合っているか？
変動・固定どちらが有利か？
お客様にとって最適な金融機関を丁寧にご提案させていただきます。
住宅購入は人生の大きな決断です！！
不安なこと・気になることは、どうぞお気軽にご相談ください。
ハウジングサクセスが全力でサポートいたします！